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マンション（Apartments）

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【2018】

• 国土交通省による『マンションに関する統計・データ等』（HP/2018/6/30）から
  

  国土交通省による『マンションに関する統計・データ等』（HP/2018/6/30）から

【2017】

• 榊原　渉・亀井敬太・新谷一平による『2030年の住宅市場〜空き家率の抑制に向けて、早急な仕組みづくりが必要〜』（2017/6/20）から
  

  新設住宅着工戸数の予測値と実績の比較	住宅ストックの平均築年数
  新設住宅着工戸数の推移と予測	利用関係別　新設住宅着工戸数の推移と予測
  総住宅数・空き家数・空き家率の推移と予測	空き家の内訳及び総住宅数に対する割合の推移と予測
  榊原　渉・亀井敬太・新谷一平による『2030年の住宅市場〜空き家率の抑制に向けて、早急な仕組みづくりが必要〜』（2017/6/20）から

• LIFULL HOME'S PRESS編集部による『貸家の着工数が急増。その背景とは？〜平成28年度建築着工統計調査〜』（2017/3/15）から
  

  新設住宅着工戸数の推移 新設住宅着工戸数の推移（総戸数、利用関係別）（国土交通省「2016年新設住宅着工戸数（年間）」をもとに作成） LIFULL HOME'S PRESS編集部による『貸家の着工数が急増。その背景とは？〜平成28年度建築着工統計調査〜』（2017/3/15）から

【2014】

• ナイス（株）による『総務省 住宅・土地統計調査 世帯数と住宅数の格差が過去最高 空き家率13.5％』（2014/8/15）から
  

  総住宅数・総世帯数・空き家状況の推移（全国） ナイス（株）による『総務省 住宅・土地統計調査 世帯数と住宅数の格差が過去最高 空き家率13.5％』（2014/8/15）から

【2013】

• 総務省統計局による日本の住宅・土地−平成25年住宅・土地統計調査の解説− 結果の解説の『1-1 総住宅数と総世帯数』（2013?）から
  

  総住宅数、総世帯数及び1世帯当たり住宅数の推移−全国（1963年〜2013年） 総務省統計局による日本の住宅・土地−平成25年住宅・土地統計調査の解説− 結果の解説の『1-1 総住宅数と総世帯数』（2013?）から

【2010】

• 国土交通省による『全国のマンションストック戸数』から
  

  国土交通省による『全国のマンションストック戸数』から

【2003】

• 総務省統計局（2003）による『平成15年住宅・土地統計調査速報　結果の要約』から
  

  ○平成15年10月１日現在における全国の総住宅数は5387万戸，総世帯数は4722万世帯となっており，総住宅数が総世帯数を664万上回る。 ○前回，平成10年から５年間に総住宅数は362万戸（7.2％）増加，総世帯数は286万世帯（6.5％）増加。 ○３大都市圏全体の総住宅数は2767万戸で全国の51.4％を占める。 ○総住宅数5387万戸のうち，空き家は660万戸となっており，総住宅数に占める割合（空き家率）は平成10年の11.5％から12.2％に上昇。
  ○居住世帯のある住宅（以下「住宅」という。）4684万戸を建て方別にみると，一戸建は2648万戸で住宅全体の56.5％，長屋建は149万戸で3.2％，共同住宅は1872万戸で40.0％。 ○平成10年と比べると，一戸建の4.8％増に対し，共同住宅は12.8％増。 共同住宅の中では，「６階以上」が35.0％増，中でも「11階以上」が37.8％増と大幅に増加し，高層化が一層進行。 ○３大都市圏における共同住宅の割合は50.8％と全国の40.0％を上回っており，特に関東大都市圏では55.0％。 ○住宅を所有の関係別にみると，持ち家が2866万戸で住宅全体に占める割合は61.2％(持ち家住宅率)，借家が1716万戸で36.6％。 ○持ち家住宅率は，平成10年の60.3％から61.2％へ上昇。 ○３大都市圏における持ち家住宅率は56.6％となっており，３大都市圏以外の地域における持ち家住宅率（66.1％）に比べ9.5ポイント下回る。	○居住専用に建築された「専用住宅」について，１住宅当たりの居住室数，居住室の畳数及び延べ面積（居住室のほか玄関，トイレ，台所などを含めた床面積の合計）をみると，それぞれ4.75室，32.45畳，93.85m2となっており，平成10年に比べ，室数は0.01室増加，畳数は1.08畳増加，延べ面積は4.26m2増加。 ○専用住宅を所有の関係別にみると，持ち家の１住宅当たり居住室数が5.92室，居住室の畳数が41.50畳，延べ面積が123.03m2となっているのに対し，借家ではそれぞれ2.85室，17.88畳，46.91m2といずれも持ち家の半分以下。 ○３大都市圏においては，１住宅当たりの居住室数，居住室の畳数及び延べ面積がそれぞれ4.31室，29.11畳，81.56m2といずれも全国平均より小さく，特に関東大都市圏では，それぞれ4.02室，27.43畳，76.40m2と住宅規模が小さい。
  〔総務省統計局による『住宅・土地統計調査』の中の『平成15年住宅・土地統計調査速報　結果の要約』から〕

• 部屋の『リンク』はこちらを参照。

【2019】

• ウィキペディアによる『ダイニングキッチン』（HP/2019/6/7）から
  

  広さの定義 不動産公正取引協議会連合会による指導基準（最低限の目安）（2011年11月11日） ウィキペディアによる『ダイニングキッチン』（HP/2019/6/7）から

【2018】

• フクマネ不動産編集部による『DKとLDKの違いとは？』（2018/5/5）から
  

  居室（寝室）が1部屋の場合 4.5畳未満の場合は、「1K」という表記になる。	居室（寝室）が2部屋以上の場合
  フクマネ不動産編集部による『DKとLDKの違いとは？』（2018/5/5）から

【2015】

• 引越しラクっとNAVIによる『DKとLDKは何が違う？1Rと1Kは何が違う？今更聞けない、間取りのお話』（2015/7/2）から
  

  用語の説明 「R」＝居室（Room） 「K」＝台所（Kitchen） 「D」＝食堂（Dining room） 「L」＝居間（Living room） 「S」＝納戸や収納スペース（Service room） ※ ちなみに、Dining roomとLiving roomは和製英語。	Service room（納戸や収納スペース） 建築基準法で、人が長い間そこで過ごすと予想される部屋、例えばリビングや個室など「居室」とよばれる部屋には、採光や換気の基準があるが、それを満たしていないスペースのことを「S」サービスルームとよぶ。
  1Rと1Kの違い （左が1R、右が1K） 違いは、「居室部分を分ける扉があるかないか」。	1Rの広さの表記 左の○の部分ではなく、右の□（キッチンや通路を含む）部分が6畳。
  DKとLDKの違い （左がDK、右がLDK）	DKとLDKの違い （左がDK、右がLDK）
  門傳義文による『DKとLDKの違い　DKも悪くないですよ！』（2014/11/26）から

【2014】

• 門傳義文による『DKとLDKの違い　DKも悪くないですよ！』（2014/11/26）から
  

  部屋が1つの場合 寝室が1部屋の場合、キッチンがある部屋が4.5畳から8畳未満までは1DKで、キッチンがある部屋が8畳以上の場合は１LDK。	部屋が2つ以上ある場合 寝室が2部屋の場合、キッチンがある部屋が6畳以上は2DK、 キッチンがある部屋が10畳以上は2LDK。
  門傳義文による『DKとLDKの違い　DKも悪くないですよ！』（2014/11/26）から

• 法律の『リンク』はこちらを参照。

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• 一般的な法律は『法学／法律とは』のページを参照。

【2018】

• （財）不動産流通推進センターによる不動産ジャパンの『住まいの法律』（HP/2018/6/29）から
  

  住まいの法律 1 不動産会社を規制する法律 ・宅地建物取引業法 ・マンションの管理の適正化の推進に関する法律 2 広告に関する法律や規制 ・宅地建物取引業法 ・不動産の表示に関する公正競争規約 3 売買や賃貸借などの契約に関する法律 ・民法 ・宅地建物取引業法 ・借地借家法 ・消費者契約法 4 権利関係に関する法律 ・民法 ・区分所有法（マンションの場合） ・借地借家法（貸借の場合） ・マンションの建替えの円滑化等に関する法律（マンションの場合） 5 土地の利用に関する法律 ・都市計画法 ・国土利用計画法 6 建物の建築に関する法律 ・建築基準法（新築・改築の場合） ・長期優良住宅の普及の促進に関する法律 ・都市の低炭素化の促進に関する法律 7 不動産登記に関する法律 ・不動産登記法 8 マンション管理に関する法律 ・区分所有法 ・マンションの管理の適正化の推進に関する法律 9 住宅の瑕疵（欠陥など）に関する法律 ・民法 ・宅地建物取引業法 ・住宅の品質確保の促進等に関する法律 ・特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律 10 空き家に関する法律 ・空家等対策の推進に関する特別措置法 （財）不動産流通推進センターによる不動産ジャパンの『住まいの法律』（HP/2018/6/29）から

• 法律の『リンク』はこちらを参照。
• 建物の区分所有等に関する法律の『リンク』はこちらを参照。
• 都市計画法の『リンク』はこちらを参照。
• 品確法の『リンク』はこちらを参照。

【2004】

• （財）マンション管理センターによる『公告・告示・法令』から
  

  建物の区分所有等に関する法律 昭和37年法律第69号、e-Gov、ウィキ 建物の区分所有等に関する法律施行規則 平成15年法務省令第47号、e-Gov 被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法 平成７年法律第43号、e-Gov、ウィキ マンションの管理の適正化の推進に関する法律 平成12年法律第149号、e-Gov、国交省、ウィキ マンションの管理の適正化の推進に関する法律の施行期日を定める政令 平成13年政令第237号、国交省 マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行令 平成13年政令第238号、e-Gov マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則 平成12年国土交通省令第110号、e-Gov マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則の概要 国交省 マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則の一部を改正する省令 （試験機関の指定） 平成13年国土交通省令第117号、マン管 マンション管理適正化推進センターを指定する告示 平成13年国土交通省告示第1326号、マン管 マンションの管理委託契約に係る標準管理委託契約書について 通達、国交省 マンション標準管理規約 規約、国交省 マンションの建替えの円滑化等に関する法律 平成14年法律第78号、e-Gov、国交省 マンションの建替え円滑化等に関する基本的な方針 平成14年国土交通省告示第1108号、国交省 （財）マンション管理センターによる『公告・告示・法令』から

• マンションの高さの『リンク』はこちらを参照。

【2019】

• 福岡正人によるまとめ（2019/4/4）
  

  日本のマンションで多い階建てとその理由 階建て 高さ （m） 階建てを決める理由 法令 5   　6階建以上になると原則として2つ以上の直通階段をつくらなければいけない。       20   建築基準法 20条（構造基準への適合）高さ20mを超えるRC造･SRC造の建築物 33条（避雷設備の設置）高さ20mをこえる建築物 56条（隣地斜線制限の立ち上げの高さ）高さ20mを超える部分 68条の3（再開発等促進区等の制限の緩和）地区整備計画等で高さの最高限度が20m以下に定められている区域 令36条の2（構造基準への適合が要求される建築物）RC造･SRC造とを併用する建築物で、高さが20mを超えるもの 令129条の14（避雷設備の設置）建築物の高さ20mをこえる部分 10 31 　高さ31mを超えると、様々な規制（例：隣地斜線など）がかかってくる。 　高さ31mを超えると、通常のエレベーター以外にも非常用エレベーターを設置しなければならない。 建築基準法 34条（非常用昇降機の設置）高さ31mをこえる建築物 56条（隣地斜線制限の立ち上げの高さ）高さ31mを超える部分 令82条の3（構造計算方法）高さ31m以下の建築物 令82条の4（構造計算方法）高さ31mを超える建築物 令126条の2（排煙設備の設置）高さ31m以下の部分にある居室 令126条の6（非常用進入口の設置）高さ31m以下の部分 令129条（特殊建築物等の内装制限の特例）耐火建築物等の高さ31m以下の部分/特殊建築物の高さ31m以下の部分 令129条の13の2（非常用昇降機の設置の特例）高さ31mを超える部分 令129条の13の3（非常用昇降機の設置）高さ31mを超える部分 令137条の6（非常用昇降機関係）高さ31mを超える建築物 消防法 8条の2（消防計画の作成等）高さ31mを超える建築物（高層建築物） 8条の3（防火性能の確保）高さ31mを超える建築物（高層建築物） 令27条（消防用水の設置基準）高さ31mを超える建築物 14 15 45 　高さ45mを超えると、建築基準法や消防法などの規制が厳しくなる。 　31mを超える部分の階数が4以下で、かつ100平方mごとに住戸を分けていれば、14階建てマンションでも、非常用エレベーターを設置しなくていい（緩和規定）。 　10または11階＋4＝14または15階。 建築基準法   消防法 高さ45m以上100m未満は、ヘリコプターが着陸できなくても空中にとどまって救出活動を行える「緊急救助用スペース」の設置が要請 20 60   建築基準法 20条　高さ60mを超える建築物は、大臣認定が必要 消防法 高さ45m以上100m未満は、ヘリコプターが着陸できなくても空中にとどまって救出活動を行える「緊急救助用スペース」の設置が要請 航空法 51条　高さ60m以上は、航空障害灯の設置が必要 ガス事業法   33 100   消防法 高さ100m以上は、ヘリコプターの「緊急離着陸場」の設置が必要 超高層諸々規制   福岡正人によるまとめ（2019/4/4）

【2018】

• ザイ・オンライン編集部による『マンションは「天井高」よりも「階高」が重要だった! 直床、二重天井など、床と天井の仕上げも要チェック』（2018/6/12）から
  

  ザイ・オンライン編集部による『マンションは「天井高」よりも「階高」が重要だった! 直床、二重天井など、床と天井の仕上げも要チェック』（2018/6/12）から

• 宮島孝治による『マンションが15階建てが多い理由』（2018/4/20）から
  

  宮島孝治による『マンションが15階建てが多い理由』（2018/4/20）から

• 武内修二による不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」の『新築マンションの階高、大手・非大手に違いは？』（2018/3/29）から
  

  23区の新築マンション（全858件）を対象に、横軸に工事着手時期、縦軸に平均階高（＝建築物の高さ÷階数）を示したが、超高層マンション（20階以上）のほうが総じて、非超高層マンションよりも平均階高が大きい傾向がみられる。	横軸にマンションの階建て、縦軸（左）に平均階高、縦軸（右）に物件数を示したが、マンションの階建てが増えるほど、階高も大きくなる傾向がみられ、また超高層マンション（20階建て以上）のほとんどは、平均階高3.4ｍ以上あることが確認できる。
  23区の新築マンション（全858件）のうち、いわゆる大手といわれる4社（住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス）が売主となっている物件（331件）と大手4社を除く物件（527件）の平均階高の推移であるが、大手4社を含んだ階高の平均値は3.19m、大手4社を除いた同平均値は3.18mで、ほとんど違いがない。
  武内修二による不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」の『新築マンションの階高、大手・非大手に違いは？』（2018/3/29）から

【2014】

• 高橋健介によるマンションを考えるヒントの『15階建てマンション＝悪!?（その1）』（2014/9/4）および『15階建てマンション＝悪!?（その2）』（2014/9/6）から
  

  なぜ14階⇔15階（45m）が分岐点なのか？ 　建築基準法により、高さ31mを超える高層建築物には非常用エレベーターの設置が義務付けられています。ただし、高さ31mを超える階数が4以下で、かつ、主要構造部が耐火構造で当該部分を床面積100平方m以内ごとに防火区画された建物に関しては設置を要しません。そこでこれまでは、階高を低くして高さ31mを超える階数を4以下とし適切に防火区画を行なうことで、非常用エレベーターを設置せずに15階建てとする計画が一般的に行われていました。（高層板状マンション「SuKKiT 45（スキット45）」を開発　　三井住友建設　2011年） ※非常用エレベーターとは「火災発生時に消防隊員が消火のために使用できるエレベーター」のこと。 　 非常用エレベーターは寸法や重量の規定、複数電源の確保や配線の耐熱化、防災センターの設置などコストがかかる内容が目白押しの設備であるにも関わらず、購入者からはそのコスト相応の歓迎を受けないため、デベ側としても事実上「なるべく避けたい設備」の一つになってしまっている。 　マンションにおける防火区画は乾・湿式で形成される戸境壁と出入口の鋼製扉によって形成されており、殆どの場合「防火区画＝専有区画」になる為、非常用エレベーターの設置緩和を受ける12〜15階建てのマンションでは専有面積100平方m超のプランが作りにくくなる。	14階・15階立面図 階高が約3mのマンションでは一般的に31m（赤線）に達するのが10階か11階になるので、それに対して+4階ずつが非常用エレベーター無しで建てられる限界階数になる。
  15階建て・14階建てのメリット・デメリット   メリット デメリット 15階建て ・基礎を含めた躯体工事、建築原価を若干低減できるため、若干安い価格で分譲できる。 ・「15階建て」という選択肢がとれることによって、敷地に対する建物形状（＝空地形状）の自由度が高まる。 ・容積を有効に消化できるため、容積未消化の14階建てに較べて各戸の土地持ち分が少なくなる分、同じ専用床面積であれば分譲価格は安くなり、同じ価格であれば専有床面積が広くなる。 ・14階建てに較べ階高が低くなるため、通常の工法では天井高やサッシュ、入口鋼製建具の開口高が低くなる。 14階建て ・15階建てに較べ階高が高くなるため、通常の工法でも天井高やサッシュ、入口鋼製建具の開口高が高くなりやすい。 ・基礎を含めた躯体工事、建築原価が高くなるため、分譲価格も若干高くなる。 ・限られた敷地で「14階建て」で容積（床面積）を消化しなければならないため、敷地に対する建物形状（＝空地形状）の自由度が低下する。 ・容積が未消化に終わる場合、15階建てに較べて同じ専用床面積であれば分譲価格は更に高くなり、同じ価格であれば専有床面積が狭くなる。
  高橋健介によるマンションを考えるヒントの『15階建てマンション＝悪!?（その1）』（2014/9/4）および『15階建てマンション＝悪!?（その2）』（2014/9/6）から

• 不破雷蔵による『住宅は一戸建てから共同・高層化の時代へ』（2014/9/1）から
  

  不破雷蔵による『住宅は一戸建てから共同・高層化の時代へ』（2014/9/1）から

• 超高層マンションの『リンク』はこちらを参照。

【2018】

• ザイ・オンライン編集部による『タワーマンション(超高層マンション)のデメリットは? 地震や子供の足音など､購入前に知っておくべき注意点』（2018/6/12）から
  

  ザイ・オンライン編集部による『タワーマンション(超高層マンション)のデメリットは? 地震や子供の足音など､購入前に知っておくべき注意点』（2018/6/12）から

【2017】

• 大森広司による『活発な建設が続く超高層マンション　2017年以降に全国で10.6万戸を計画』（2017/6/14）から
  

  超高層マンションの完成（予定）計画戸数 大森広司による『活発な建設が続く超高層マンション　2017年以降に全国で10.6万戸を計画』（2017/6/14）から

【2016】

• 福崎剛による『タワマンの現実…マンション2020年問題（5）』（2016/10/20）から
  

  〔出典：（株）不動産経済研究所／2016.4.21プレスリリース〕 福崎剛による『タワマンの現実…マンション2020年問題（5）』（2016/10/20）から （全国で約1,500棟）

• 不動産登記の『リンク』はこちらを参照。

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• 住宅の不動産登記のリンクは『住宅』のページの『不動産登記』を参照。

【2017】

• 東堤エリ事務所による『【Q&A】不動産の登記事項証明書(分譲マンションの表題部)の見方を教えて下さい』（2017/9/9）から
  

  分譲マンションの登記事項証明書の表題部 分譲マンションの登記事項証明書の表題部 �@証明書の種類 ・建物の登記事項証明書の右上�@部分には、登記事項証明書の種類が記載されます。 ・不動産の登記事項証明書には「全部事項証明書」「現在事項証明書」「一部事項証明書」「閉鎖事項証明書」があります。 ・「表題部」の記載事項については違いがありませんが、「甲区」と「乙区」については、それぞれの証明書の種類により記載される「登記記録の内容」が違います。 記載事項の比較表 �A不動産の種類 ・不動産には、土地と建物がありますので、その種類が表示されています。 �B専有部分の家屋番号 ・マンションは、独立して区分所有できる「専有部分」という一部屋ずつが集まった「一棟の建物」です。 ・「�B専有部分の家屋番号」欄には、一棟の建物内にある全ての専有部分の家屋番号が記載されています。 �C所在 �C所在欄には、建物の所在する「市、区、郡、町、村、字及び土地の地番」が記載されます。 ・「○丁目」も不動産の所在の一部に含まれるため、アラビア数字(1丁目)ではなく、漢数字(一丁目)で表記されます。 ・「番」ではなく「番地」と表記されます。 �D建物の名称 ・「建物の名称」がある場合は、登記記録として記載されます。 ・「一棟の建物」についての「建物の名称」は、マンション全体の名前です。 ・登記申請書や遺産分割協議書などに区分建物の表示をする場合、「一棟の建物」の「建物の名称」を記載すれば、「一棟の建物」の「構造」と「床面積」の記載は省略できます。 �E建物の構造 ・不動産登記法の規定により「構成材料」「屋根の種類」「階数」に区分して、建物の構造は認定されます。 建物の構造の分類 �F床面積 ・各階数ごとに、建物の床面積が登記されます。 ・少数点以下2桁まで、表記されます。 ・専有部分の床面積には「○階部分」と記載されます。 ・専有部分は内法(うちのり)面積で表記されます。これに対して「一棟の建物全体」と「普通建物」は壁芯(かべしん)面積で計測します。 ・専有部分の内法(うちのり)面積は、壁の厚さ等を考慮せず、壁の内側の線で囲まれた部分の面積です。 ・壁芯面積とは、壁の中心線を想定し、その中心線で囲まれた部分を計算して求められた面積です。したがって内法面積は壁芯面積より狭くなります。 ・不動産登記において床面積に算入する計算方法は、建築確認申請や固定資産税評価などの場合とは異なるため、同じ建物の表示床面積が、それぞれの書類で違うことがあります。 ・天井の高さ1.5メートル未満の地階及び屋階（特殊階）は，不動産登記における床面積に算入しません。 �G土地の符号 ・「土地の符号」欄には、敷地権となっている土地に振られた番号が記載されます。 ・敷地権とは、区分建物の専有部分と一体となっている土地の持分のことです。 ・敷地権の正確な定義は「当該区分建物について区分所有法第二条第六項 に規定する敷地利用権（登記されたものに限る。）であって、区分所有法第二十二条第一項 本文（同条第三項 において準用する場合を含む。）の規定により区分所有者の有する専有部分と分離して処分することができないもの」という事になります。 ・「区分建物の専有部分」と「敷地に関する持分権」をバラバラに売却したり、担保設定したりすることはできない(=分離処分できない)という点がポイントです。 �H所在及び地番 ・敷地権となっている土地の所在と地番が記載されます。 ・所在とは、土地の所在する「市、区、郡、町、村及び字」です。 ・地番とは、一筆の土地ごとに法務局が付ける番号を言います。 ・地番は「248(本番)番22(支号)」というように、「本番+支号(枝番とも言います)」の形で特定します(分筆されたことのない土地は本番のみ)。 �I地目 ・地目とは、不動産登記法により認定された土地の用途です。 不動産登記準則68条により、下記の地目と用途が規定されています。 ・区分建物の敷地となっている土地なので、「宅地」であることが多いです。 �J地積 ・�J地積とは、登記簿に記載されている土地の面積のことを言います。 ・その地積が登記された時期や経緯により、精度は大きく異なります。 ・現在、実測した場合の正確な面積が登記簿に記載されているとは限りません。 �K不動産番号 ・不動産番号とは、不動産の表示の一つとして、不動産を特定するための13桁の数字をいいます。 ・1つの不動産について、1つの不動産番号が振られていて、重複する番号はありません。 ・区分建物の場合は、一棟の建物ではなく専有部分ごとに1つの不動産番号が振られます。 ・コンピュータ化されていない不動産登記簿(いわゆる改製不適合簿)には、不動産番号は振られていません。 �L家屋番号 ・家屋番号とは、一個の建物ごとに法務局が付ける番号を言います。 ・区分建物の場合は、専有部分一戸ごとに1つの不動産番号が振られています。 �M建物の種類 ・建物の種類とは、不動産登記法により認定されたその建物の主たる用途を言います。 ・建物の種類には、下記のようなものが定められています。 ・建物の主な用途が2種類以上のある場合は、「居宅・店舗」などのように表記されます。 �N原因及びその日付 ・建物の種類、構造、床面積に変更があった場合に、変更などがあった「原因とその日付」が記載されます。 �O敷地権の種類 ・専有部分と一体となっている敷地利用権の種類が記載されます。 ・敷地権の種類としては「所有権」が一般的ですが、「賃借権」「地上権」などの土地利用権である場合もあります。 �P敷地権割合 ・専有部分と一体となっている敷地権の持分割合が記載されます。 東堤エリ事務所による『【Q&A】不動産の登記事項証明書(分譲マンションの表題部)の見方を教えて下さい』（2017/9/9）から

【2016】

• （株）ふくろう不動産による『3-03-01.マンション特有の登記簿の見かたを知っておきましょう』（2016/7/13）から
  

  マンションの建物一棟の表題部（登記簿）	マンションの専有部分の表題部（登記簿）
  （株）ふくろう不動産による『3-03-01.マンション特有の登記簿の見かたを知っておきましょう』（2016/7/13）から

• マンション管理組合の『リンク』はこちらを参照。

【2018】

• リスクソリューションズ（株）による管理見積.comの『マンションの管理組合とは』（HP/2018/6/29）から
  

  マンションの管理組合 リスクソリューションズ（株）による管理見積.comの『マンションの管理組合とは』（HP/2018/6/29）から

• 改修工事の『リンク』はこちらを参照。

【2018】

• 大阪でマンション・ビルの大規模修繕業者を探している人必見！優良業者比較サイトによる『大規模修繕工事の費用相場はどれくらい？修繕積立金が足りない場合はどうする？』（2018/3/23）から
  

  大規模修繕の費用相場 出典：大規模修繕サポート 大阪でマンション・ビルの大規模修繕業者を探している人必見！優良業者比較サイトによる『大規模修繕工事の費用相場はどれくらい？修繕積立金が足りない場合はどうする？』（2018/3/23）から

【2017】

• 国土交通省による『マンション大規模修繕工事に関する実態調査』（2017）から
  

  大規模修繕工事は概ね1回目は築13〜16年前後、2回目は築26〜33年前後、3回目以上は築37〜45年前後の時期で実施されている。 大規模修繕工事の戸あたり75万円〜100万円は30.6％、戸あたり100万円〜125万円は24.7％、戸あたり50万円〜75万円は13.8％となっている。 国土交通省による『マンション大規模修繕工事に関する実態調査』（2017）から

• マンショントラブルの『リンク』はこちらを参照。

【2018】

• （株）三幸設計による『マンショントラブルの状況』（HP/2018/6/28）から
  

  マンショントラブルの状況 （株）三幸設計による『マンショントラブルの状況』（HP/2018/6/28）から

【2016】

• いいマンションに住みたくて｜宅配ボックスのフルタイムシステムによる『マンショントラブルTOP1は居住者間のマナー』（2016/9/13）から
  

  トラブルの発生状況	世帯主の年齢
  永住意識
  いいマンションに住みたくて｜宅配ボックスのフルタイムシステムによる『マンショントラブルTOP1は居住者間のマナー』（2016/9/13）から

【2014】

• （社）マンション管理業協会による平成25年度 マンション総合調査の『調査結果5　マンション内のトラブルについて』（2014/7/1）から
  

  トラブルの発生状況	居住者間のマナーをめぐるトラブルの具体的内容
  トラブルの処理方法
  （社）マンション管理業協会による平成25年度 マンション総合調査の『調査結果5　マンション内のトラブルについて』（2014/7/1）から

• 山本久美子による『調査で分かった。マンション内のトラブルで多いのは？』（2014/5/7）から
  

  【図1】平成25年度のトラブルの発生状況 （出典：国土交通省「平成25年度マンション総合調査」より抜粋） 山本久美子による『調査で分かった。マンション内のトラブルで多いのは？』（2014/5/7）から

• ペット問題の『リンク』はこちらを参照。

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• ペットは『ペットについて』のページを参照。

【2018】

• （株）ライフアシストによる『「ペット」が原因のトラブルやクレームは起きていませんか』（HP/2018/6/28）から
  

  ペット対応型集合住宅における問題点と対応 （株）ライフアシストによる『「ペット」が原因のトラブルやクレームは起きていませんか』（HP/2018/6/28）から

【2017】

• 松井久弥による『マンショントラブル｜ペット問題の対策事例』（2017/7/7）から
  

  居住者間のトラブルをめぐる発生状況 松井久弥による『マンショントラブル｜ペット問題の対策事例』（2017/7/7）から

• 価格の『リンク』はこちらを参照。

【2019】

• イクス（株）によるイエカレの『マンションの価格はどうやって決まる？新築VS中古徹底比較』（HP/2019/3/26）から
  

  新築マンションの価格は業者次第	中古マンションの価格は取引次第 1.売主からの依頼を受けた不動産会社が、物件の査定を行う。 2.査定金額（売買評価価格）をもとに、売り出し価格を決定する。 　 なお、売買評価価格の決定には、過去の売買の成約事例を用います。 過去の事例を調べる際、「REINS（レインズ：Real Estate Information Network System）」を利用することが多いです。 　これは、不動産会社が物件に関する情報を交換するために構築されているコンピューターネットワークシステムです。 　もちろん、すべての情報をレインズでカバーできるとは限りません。 　売買の事例がないケースについては、周辺物件の売り出し事例を調べるなどして、情報を補完します。 　こうして情報を補正したのちに、売主に査定金額を伝え、打ち合わせを行って売り出し価格を計算することになるのです。
  イクス（株）によるイエカレの『マンションの価格はどうやって決まる？新築VS中古徹底比較』（HP/2019/3/26）から

• 合同会社ラビッツによる不動産売却の教科書の『マンション売却で知りたい相場の調べ方と相場より高く売る方法』（2019/2/27）から
  

  【まとめ】不動産一括査定のオススメ ・【ここにしておけば間違いない】大手・中堅〜地域密着まで幅広く不動産会社に相談できる！一括査定の中で利用者数No.1の「イエウール」 ・【大手のみで安心】超大手の不動産会社に唯一相談できる「すまいValue」 ・【1都3県限定】売主専門のエージェント制を導入「ソニー不動産」 ・【どうしても迷うなら】NTTグループ運営、運営歴No.1の「HOME4U」 不動産一括査定の賢い使い方 合同会社ラビッツによる不動産売却の教科書の『マンション売却で知りたい相場の調べ方と相場より高く売る方法』（2019/2/27）から

【2018】

• 野村不動産アーバンネット（株）によるマンションデータPlusの『中古マンションの3つの価格と価格決定要因』（2018/11/8）から
  

  表1.中古マンションの3つの価格	表2.取引事例と比較する主な要素
  野村不動産アーバンネット（株）によるマンションデータPlusの『中古マンションの3つの価格と価格決定要因』（2018/11/8）から

【2017】

• 東京テアトル（株）によるRenomama(リノまま）の『中古マンションの査定方法を学べば「相場＝適正価格」が分かります。』（2017/3/29）から
  

  中古マンション価格を決定する査定項目 基本的な査定項目 ・最寄駅からの徒歩分数 ・築年数 ・メインバルコニーの方位（日当たり要素） ・階数（眺望要素） ・土地権利（所有権、地上権、賃借権、定期借地権など） ・エレベーターの有無（エレベーター停止不停止） ・管理費の金額 居住環境項目 ・騒音の有無（幹線道路、鉄道など） ・嫌悪施設の有無（ゴミ焼却場、高圧線など） ・バルコニー前面の日照阻害建物の有無 ・マンション内の迷惑行為、不良住人など情報 心理的瑕疵項目 ・住戸内の事件事故（殺人、自殺など）の有無 ・マンション共用部分での事件事故の有無 あるとプラス評価項目 ・角住戸 ・最上階 ・トランクルーム ・ルーフバルコニー付き ・庭付き ・専用駐車場付き ・フロントサービス リノベーション前提項目 ・アスベストの有無（撤去費用数十万円〜百万円超） 東京テアトル（株）によるRenomama(リノまま）の『中古マンションの査定方法を学べば「相場＝適正価格」が分かります。』（2017/3/29）から

【2016】

• 自宅投資戦略研究室による『 中古マンションの価格は今後どのように推移していくのか、どのように価格は決まるか？』（2016/11/19）から
  

  2016年の中古マンション価格推移（首都圏・近畿圏・中部圏） http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201609.pdf 自宅投資戦略研究室による『 中古マンションの価格は今後どのように推移していくのか、どのように価格は決まるか？』（2016/11/19）から

• 三井住友トラスト不動産（株）による不動産マーケット情報の『中古マンション価格はこの3年間でどのくらい上昇したのか？【地方中枢都市編】　2016年9月』から（2016/9）
  

  三井住友トラスト不動産（株）による不動産マーケット情報の『中古マンション価格はこの3年間でどのくらい上昇したのか？【地方中枢都市編】　2016年9月』から（2016/9）

• 耐用年数の『リンク』はこちらを参照。

【2019】

• オークラハウジング（株）による『マンション各部位の耐用年数』（HP/2019/12/27）から
  

  各部位の耐用年数 �@共聴設備 15〜30年、�A屋上防水 10〜12年、�Bルーフバルコニー防水 10〜12年、�Cバルコニー庇防水 10〜12年、�Dバルコニー床防水 10〜12年、�E鉄部塗装 4〜6年、�F照明器具取り替え 20年、�G給水ポンプ取替 12年、�H受水槽取替 30年、�I機械式駐車機取替 20〜25年、�J機械式駐輪機取替 13年、�K構内塗装やり替え 20〜25年、�L目地シーリング 10〜12年、�Mタイル補修クリーニング 10〜12年、�N外壁塗装 10〜12年、�O開放廊下・屋外階段防水 10〜12年、�Pエレベーター取替 30年。 オークラハウジング（株）による『マンション各部位の耐用年数』（HP/2019/12/27）から

• TRE webによる家売り隊の『マンションは古くなる前に売る？　マンションの寿命と建替えの真実』（2019/12/12）から
  

  全国のマンション建替え全事例の築年数割合 出典：マンション再生協議会・建替え事例より当サイト作成
  国土交通省の調査による。	東京都の着工から40年以上のマンションの推移 出典：東京都・良質なマンションストックの形成促進経計画
  国土交通省資料「中古住宅流通、リフォーム市場の現状」より	マンションの築年数と価格の関係（2017年） 東日本レインズ・近畿レインズ他より
  TRE webによる家売り隊の『マンションは古くなる前に売る？　マンションの寿命と建替えの真実』（2019/12/12）から

• 国土交通省によるマンションに関する統計・データ等の『築後30、40、50年超の分譲マンション戸数』（2019?）から
  

  築後30、40、50年超の分譲マンション戸数 ○築40年超のマンションは現在81.4万戸であり、ストック総数に占める割合は約1割。 ○10年後には約2.4倍の197.8万戸、 20年後には約4.5倍の366.8万戸となる見込み。 ※現在の築50年超の分譲マンションの戸数は、国土交通省が把握している築50年超の公団・公社住宅の戸数を基に推計した戸数。 ※5年後、10年後、20年後に築30、40、50年超となるマンションの戸数は、建築着工統計等を基に推計した平成30年末のストック分布を基に、 10年後、20年後に築30、40、50年を超える戸数を推計したもの。 国土交通省によるマンションに関する統計・データ等の『築後30、40、50年超の分譲マンション戸数』（2019?）から

【2017】

• （株）リクルートによるsuumoの『マンションの建物耐用年数って何年？寿命を過ぎたら建て替えるの？』（2017/12/4）から
  

  ※国土交通省「老朽化マンションの建替え等の現状について」より転載 築後40年超のマンションは現在32万戸であり、10年後には４倍の129万戸、20年後には８倍の264万戸となる見込み。	主な減価償却資産の耐用年数 ※国税庁作成「主な減価償却資産の耐用年数（建物・建物附属設備）」より抜粋して作成
  （株）リクルートによるsuumoの『マンションの建物耐用年数って何年？寿命を過ぎたら建て替えるの？』（2017/12/4）から

• （株）WAKUWAKUによるwakuwaku RENOvation MAGAzineの『中古マンションの寿命は何年？実際の耐用年数を専門家に聞いてみました』（2017/10/1）から
  

  PRE戦略検討会資料より （株）WAKUWAKUによるwakuwaku RENOvation MAGAzineの『中古マンションの寿命は何年？実際の耐用年数を専門家に聞いてみました』（2017/10/1）から

• 平野雅之による『住宅の法定耐用年数』（2017/8/13）から
  

  平野雅之による『住宅の法定耐用年数』（2017/8/13）から

• 宮澤大樹による『投資不動産の価格動向の変化で「出口戦略」も多様化』（2017/2/16）から
  

  宮澤大樹による『投資不動産の価格動向の変化で「出口戦略」も多様化』（2017/2/16）から

【2014】

• 野村不動産アーバンネット（株）によるnomu.comの中古マンションの中古マンション最新トレンドの中古マンションの資産価値の『中古マンションの寿命、ホントは何年？』（2014/7/14）から
  

  野村不動産アーバンネット（株）によるnomu.comの中古マンションの中古マンション最新トレンドの中古マンションの資産価値の『中古マンションの寿命、ホントは何年？』（2014/7/14）からら

• 減価償却の『リンク』はこちらを参照。

【2017】

• （株）日本財託によるインカムラボの『とても簡単｜マンション減価償却の具体的な計算方法と理論』（2017/7/28）から
  

  減価償却の対象となるのは、マンションのうち建物部分だけです。	さらに建物部分は建物躯体（本体）と建物設備の2つに分かれます。 ※中古物件の場合、建物本体と建物設備の区分が難しいことがあります。そのときは設備を建物本体に組み込んで計算します。
  マンションの減価償却方法　4ステップ STEP1 マンションを土地と建物に分ける 〔マンションを土地と建物躯体（本体）、建物設備に分ける〕 マンションを土地と建物に分ける 　マンションを建物と土地に分けるにはいくつかの方法がありますが、一番簡単なものは、不動産会社が発行している売買契約書、譲渡対価証明書などを確認することです。 建物を建物本体と建物設備に分ける 　建物本体と建物設備のそれぞれの金額は、不動産会社が発行する譲渡対価証明書などの書面を確認します。 ※中古物件の場合、建物本体と建物設備の区分が難しいことがあります。そのときは設備を建物本体に組み込んで計算します。 STEP2 減価償却の計算方法を選択する （不動産の減価償却費の計算方法） ※平成28年度4月1日以後に取得した不動産の建物設備の償却方法は、定額法に一本化されます。 ※建物設備の定率法で計算する場合、確定申告書と一緒に届出書の提出が必要。 定額法 　定額法とは、減価償却の対象となる金額を利用可能年（耐用年数）にわたって、毎年同じ額を配分していく方法です。１年目から最後の年まで減価償却額は変わりません。 　建物本体と建物設備ともに、この定額法を用いて減価償却費を計算できます。 定率法 　毎年一定の割合で減価償却費を計算する方法で、利用可能期間（耐用年数）の初期に多額の減価償却費を計上でき、その後は築年数の経過とともに、減価償却額は減少していきます。 　なお定率法は、建物設備には用いることができますが、建物本体には用いることができません。 ※平成28年度4月1日以後に取得した不動産の建物設備の償却方法は、定額法に一本化されます。 STEP3 マンションの利用可能年数を調べる （耐用年数） 　減価償却の対象となる金額と減価償却の計算方法を選んだら、今度は利用可能年数（耐用年数）を算出します。鉄筋コンクリート造の新築物件の場合、建物が47年、建物設備が15年です。 （計算例）築後12年2か月が経過した物件 47年−（13年×0.8）＝36.6年　⇒　36年 ※経過年数は13年（端数月2か月を切り上げ） ※最終計算結果は切り捨て STEP4 減価償却費を計算する 　マンションを建物（本体と設備）と土地に分け、減価償却の計算方法を選び、耐用年数がわかればいよいよ減価償却費の計算です。 　なお、償却率は法定耐用年数に応じて定額法、定率法それぞれの減価償却の計算方法によって細かく定められています。耐用年数に応じた償却率は国税庁のHPから閲覧できます。 減価償却費の計算例 事例： マンション購入価格：3,000万円 経過年数：10年2カ月 STEP1　マンションを土地と建物に分ける 　通常は契約書等の書類を用いて「土地と建物」、そして「建物躯体（本体）と建物設備」にわけますが、ここでは便宜的に土地と建物の分類は50％ずつ、建物本体と建物設備は建物全体の80％と20％に分けます。 STEP2　減価償却の計算方法を選択する 定額法：建物躯体（本体）　1,200万円 定率法：建物設備　　　　　　300万円 STEP3　マンションの利用可能年数を調べる 経過年数：10年2カ月 建物躯体（本体）　47年　×（11年（端数切り上げ）×0.8）＝38年（端数切捨て） 建物設備　　　　　15年　×（11年（端数切り上げ）×0.8）＝6年（端数切捨て） STEP4　減価償却費を計算する 建物躯体（本体）…定額法 1,200,000　×　0.027　＝　324,000円 建物設備…定額法 3,000,000　×　0.167　＝501,000円
  （株）日本財託によるインカムラボの『とても簡単｜マンション減価償却の具体的な計算方法と理論』（2017/7/28）から

• RCとSRCの『リンク』はこちらを参照。

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• 住宅は『住宅』のページを参照。
• 建設は『建設について』のページを参照。

【2018】

• （株）CHINTAIによるWoman.CHINTAIの『RCとSRCの違いとは？それぞれのメリット・デメリットを徹底解説』（2018/12/17）から
  

  RCとSRCの違い   説明 メリット デメリット おすすめな人 RC （鉄筋コンクリート造） RCは、その名の通り鉄筋で補強されたコンクリートです。鉄筋の枠型にコンクリートを流し込んで造られるもので、マンションの梁や柱など、強度が必要な骨格部分に使用されています。 ・耐久性・耐震性に優れている ・断熱・気密性に優れている ・耐火性に優れている ・遮音性に優れている ・設計の自由度が高い ・建築費用が高額 ・地盤の強化が必要 ・結露が出やすい RCの建物は、木造や鉄骨造に比べて遮音性能が非常に優れています。そのため、外や隣人などの音が気になるという人に向いた建物構造といえます。都市部でも部屋で静かにくつろぐことが可能です。また、RCには耐震性能や耐火性能が高いという特徴もあります。地震や火災の被害が心配な人にもおすすめです。 SRC （鉄骨鉄筋コンクリート造） SRCは基本となる骨格に「H型鋼」などの鉄骨が使用されることがRC造との大きな違いになります。支柱となる鉄骨の周囲に鉄骨の枠型を配置し、コンクリートを流し込むという構造になっています。 ・RCよりも耐震性に優れている ・高い耐震性を保ちながら柱や梁が小さくできる ・工程が複雑化し、工事自体も長期化するため、建築費用はかなりのものになる ・鉄筋を使うため設計上の制約がある SRCはRCよりもさらに堅牢なつくりが特徴です。高い剛性と柔軟性を両立しているため、耐久性や耐震性を重視する人におすすめの構造です。なお、他の構造よりもかなり建築コストがかかることから、高級物件が中心で家賃は高くなる傾向にあります。そのため「建物の造りが良ければ家賃は気にしない」という人に向いているといえます。 （株）CHINTAIによるWoman.CHINTAIの『RCとSRCの違いとは？それぞれのメリット・デメリットを徹底解説』（2018/12/17）から

• ニフティライフスタイル（株）によるニフティ不動産の『賃貸物件の構造欄に書いてある「RC」や「SRC」って何？ ライフスタイルにあったおすすめ建築構造を解説』（2018/8/20）から
  

  構造の正式名称と法定耐用年数 ※法定耐用年数は、住宅用として使用する場合の年数です	5つの構造のメリット・デメリット
  各建築構造の割合の例 ※2018年7月ニフティ不動産調べ（都内23区）
  （株）カカクコムによるスマイティの『RC造、SRC造、鉄筋、鉄骨の意味と違いは？建物構造の種類を知ろう』（2016/11/16）から

• （株）リクルートによるsuumoの『賃貸物件の「RC造/SRC造/S造/木造」ってなに？ 住み心地は違うの？』（2018/4/4）から
  

  RC造/SRC造/S造/木造 RC造 （Reinforced Concrete） 日本語では「鉄筋コンクリート」という意味。鉄筋とコンクリートが互いの弱点を補完しあうのが特徴。 　RC造は、柱や梁（はり）など強度が必要な部分に、鉄筋でできた枠型にコンクリートを流し込んだ素材を用いるものです。鉄筋は引張（引っ張る力）に、コンクリートは圧縮に強いという双方の特徴を組み合わせて、より強い構造を実現しています。異なる素材のいい面を活かし強度を高めている組み合わせですが、素材自体が重いため高層ではなく中低層の建築物で多く採用されています。木造やS造と比べると、コンクリートを流し込む工数が増えるためコストが高くなります。 SRC造 （Steel Reinforced Concrete） 日本語では「鉄骨鉄筋コンクリート」という意味。鉄骨の粘り強さと、RC造の耐久性を兼ね備えている。 　SRC造は、基本的にRC造と似た構造ですが、鉄骨を支柱としているところが大きく異なります。これにより、RC造の耐久性に加え鉄骨（S）自体がもつ粘り強いしなやかさを兼ね備えた構造。SRC造はその性能の高さから高層の建築物に向いています。ただ、すべての階層にコンクリートを流し込むと建物全体の重量がかなり重くなってしまうため、5階よりも上の上層階にはコンクリートを流し込まないことがあります。 S造 （Steel） 日本語では「鉄骨」という意味。粘り強さがあり、RC造やSRC造よりも軽量でしなやか。 　S造は、鉄骨自体の粘り強いしなやかさが特徴的です。さらに、RC造やSRC造のようにコンクリートを使わないため全体の軽量化が図れ、超高層や体育館などの広大な建築物などに適しています。ただし、しなやかな半面、RC造やSRC造と比べて揺れが大きくなるというデメリットもあります。なお、鋼材の厚みが6mm以上のものは「重量鉄骨構造」、6mm未満のものは「軽量鉄骨構造」に分類されます。 木造 一軒家やアパートなど、日本における建物構造のスタンダード。 　木造は、建築物の柱や梁などに木材を使用した構造のことで、主に一戸建てや3階程度までの低層の建築物の構造で木造軸組工法（在来工法）や2×4（ツーバイフォー）・2×6（ツーバイシックス）工法などがあります。木造軸組工法（在来工法）は、住宅だけではなく、神社仏閣など歴史的な建築物でも用いられています。それらを見ても分かるとおり、木材が豊富な日本では、古くからこの木造が建物構造のスタンダードとなっていました。木造は、RC造/SRC造/S造と比べて建築にかかるコストが低いほか、加工性が非常に高いことからリフォームがしやすく、材料が軽量のため奥まった土地や狭小地、変形した敷地でも施工しやすいといった特徴があります。
  RC造/SRC造/S造/木造の構造別のメリット・デメリット ※ここでのコストは「建築コスト」を指します。建築コストがかかるとそれだけ家賃も高くなる傾向があるが、一概には言えません。	防音については、コンクリートを用いているRC造とSRC造（コンクリートが流し込んである低層階）に大きなアドバンテージがあります。音は周波数によって人の感じ方が異なり、高い音はすぐに消えるのに対して、低い音は残響感があり不愉快に感じる傾向が強くなりますが、コンクリートはこの高い音と低い音の両方に対して有効です。 　ただ、音が伝わる主な仕組みには、空気の振動で伝わる「空気伝播音」以外に壁や床スラブの振動で伝わる「固体伝播音」もあるため、いくらコンクリートといえども完全にシャットアウトすることはできません。ドアの開閉音や足音などが伝わりやすいのも、この固体伝播音が影響しています。 　耐火に関しても、RC造とSRC造の低層階が非常に優秀な性能を発揮します。これは不燃材料のコンクリートを用いているためです。SRCの高層階やS造に使われる鉄骨も火に強そうなイメージですが、例えば1000℃以上に達するような火災時の場合などは融けてしまうのです。これを補うため、鉄骨は耐火被覆で覆うのが一般的です。そして当然ながら、木造はこの中でもっとも耐火性能が低くなります。 　耐震についても、やはり強いのはRC造とSRC造の低層階です。一方でSRC造の高層階やS造は、材料自体が軽いために地震や風の影響で揺れやすいという特性があります。そこで最近では、地震の揺れを吸収する免震構造を採用した高層建築物も増えています。 　コストに関しては一概に言えないものの、「建築コストが高い＝家賃が高い」というのがひとつの目安です。こうした観点で見ると、最も建築コストがかかるのがSRC造、次いでRC造、S造、木造の順になります。 　ただし、ここで挙げた各項目の評価は、あくまでも目安のひとつです。最近では、SRC造の上層階やS造の物件でも高性能な石膏ボードを用いたり、二重張りによって防音性を高めていたりするケースもあります。また、耐火性や遮音性に優れたサイディングボードを用いた木造物件などもあるので、問い合わせや内見でしっかりとチェックすると良いでしょう。
  （株）リクルートによるsuumoの『賃貸物件の「RC造/SRC造/S造/木造」ってなに？ 住み心地は違うの？』（2018/4/4）から

【2016】

• （株）カカクコムによるスマイティの『RC造、SRC造、鉄筋、鉄骨の意味と違いは？建物構造の種類を知ろう』（2016/11/16）から
  

  建物構造の種類   説明 メリット デメリット W造 （Wood） 木造 　W造は主な構造部分に木材を用いてつくられた物件です。日本の気候や風土にマッチし、これまで多くの建物が木造でつくられてきました。現在も小規模アパートなどで採用されています。 　木造物件のもっとも顕著なメリットは、賃料が安いということ。 　木造物件は建設コストがおさえられ、短工期で建てられます。そのため上物（うわもの）が低コストで建設できるのです。他の構造の物件に比べて、家賃が比較的お得なことが多いのは大きなメリットです。 　日本の気候風土に適しているのも木造のメリット。木は、室内の空気が乾燥する冬、蓄えられていた水分を空気中に放出し湿度を保つ効果があります。梅雨のように湿気が高い季節には空気中の水分を吸収。さらに通気性にも優れているため、四季があり湿潤な日本の気候風土にマッチしています。 　木造物件は通気性にすぐれている反面、遮音性は全構造中もっとも低いのが残念なところ。部屋同士の仕切りの壁が薄いケースも多く生活音が響きやすいのがデメリットです。 　冷暖房が効きにくいのも木造物件に住む際、不満を持ちやすいポイント。木造物件は鉄骨物件にくらべ気密性が低いため、鉄骨に比べ冷暖房の効きが悪いのです。冷暖房が効きにくければ光熱費が高くなってしまうおそれがあります。 　また、木造は耐火性が低いです。木造建築という特性上、建物火災の際にいちはやく火が回ってしまいます。しかし「表面は焼け焦げても、中身まで燃えるには時間がかかる」という側面もあり、火事が起こればただちにアパート全体が崩壊しまう、というわけではありません。 S造 （Steel） 鉄骨造 　S造・鉄骨造とは、柱や梁など骨組に鉄骨を使用した構造のこと。Sはスチールの略です。木造の柱がそのまま鉄になったものをイメージするとわかりやすいと思います。一口に鉄とは言え、人工的に強度を高めたものを使用しているのが特徴です。 ここで注意したいのが、S造の中に重量鉄骨造と軽量鉄骨造の2種類があること。賃貸物件の建物構造にもこの表記がなされていることは多いと思います。 鋼材の厚みが6mm以上のものを「重量鉄骨構造」、6mm未満のものを「軽量鉄骨造」と呼び、前者は主にビルや高層マンションなど大規模建築物をつくる際に、後者は「軽量鉄骨造」は一般住宅や小規模店舗などで用いられるケースが多いです。 RC造 （Reinforced Concrete） 鉄筋コンクリート造 　Reinforced Concreteは直訳すると「補強されたコンクリート」。主に柱や梁、床・壁が鉄筋とコンクリートで構成されていて、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めたものを指します。 特徴的なのは、2つの材料を組み合わせることでマンション建設に必要な強度を出している点。 ●鉄筋……引張力（引っ張る力）には強いが、熱に弱く錆びやすい ●コンクリート……熱に強いが、引張力（引っ張る力）に弱い 熱に弱い鉄筋をコンクリートで覆い、熱から鉄筋を守って酸化を防ぎます。一方コンクリートは上から押さえつける「圧縮」に対する抵抗力はあるものの、「引張力の弱さ」が課題。これを引張力に長けた鉄筋で補強しています。鉄筋とコンクリート両者の短所をうまく補いあうことで、さまざまなメリットを生み出しています。 　主材料のコンクリートは不燃材料のため、非常に高い耐火性を備えます。賃貸を借りるうえでも耐火性に優れた部屋に住むのは安心につながります。また圧縮力と引張力を兼ね備えているため、耐久性が高いのも特徴のひとつ。地震に耐える物件が多いです。 　基本的に重い材料を使用するほど遮音能力が高いため、圧倒的重量のコンクリートが高い遮音性を持つことは想像に難くありません。特に低音をしっかり遮断してくれるため、お部屋に5.1chサラウンドスピーカーを置きたい方は迷わずRC造に住みましょう。 　コンクリートを流し込んでつくる特性上、形状の自由度が高く、デザインのバリエーションにも富むこともメリット。デザインの自由度が高く、モダンな物件に住めるからです。 　建築コストだけでなく解体費用も高めなのがネック。賃料が高いことはRC造のデメリットです。木造やS造にくらべ家賃も高めに設定されていることが多いです。 　後述するSRC造に比べ、鉄骨が入っていない分揺れにやや弱いです。しかし木造やS造ほど神経質に地震を気にする必要はありません。 SRC造 （Steel Reinforced Concrete） 鉄筋鉄骨コンクリート造 　SRC造は鉄骨の柱の周りに鉄筋を組み、コンクリートを打ち込んで施工した物件のこと。 大型マンションやビルなど大規模な物件の場合、SRC造の工法が多く使われています。 鉄骨を使わないRC造よりも耐久性が高い構造といえるでしょう。 　あらゆる構造の中で最も耐震性、耐火性に優れるのはSRC造。トップクラスの耐火性、耐久性をほこります。S造の「熱に弱い」や「錆びやすい」という短所をコンクリートで包むことで克服し、揺れに対する弱さを鉄筋・鉄骨でカバーしています。 　強度や耐震性の面でもRC造と比べて優れています。そのため、10階建以上の高層または超高層マンションなどの建築にも多く採用されています。柱や梁などのサイズが小さくても高い耐震性を確保できます。 　物件構造の中でもっとも家賃が高くなります。火事や地震に対しての安心感がありますが、ほかの建築構造と比べると家賃は割高です。 その他 ＜RS造＞ 　Reinforced Steelの略。建物の下位部分にある柱や壁、床、天井などをRC造でつくり、上部をS造など下位部分とは異なる構造で構成する建物構造です。主に低中層マンションの建設の際に採用されています。 　壁・床・天井など、賃貸で気になる部分がRC造ですので、上層階と下層階で遮音性に違いが出るのが特徴。「遮音性が高い物件だと思って入居したのに、隣の騒音が気になる」なんてことにならないように注意が必要です。 ＜WRC造＞ 　柱と梁を使わず、床や天井の面だけで建物を支える「壁式構造」を指します。比較的低コスト、かつ耐久性が高いといわれており、主に中低層マンションなど集合住宅でよく見かけます。 　壁や床だけで構成される特性上、大きな開口部をとりづらいため設計の自由度は低め。その一方で柱や梁が室内に出ないので、結果的に室内を広々使えるメリットがあります。壁の強度が高く遮音性もバッチリです。
  	物件数が最も多いのはRC造・SRC造（東京23区） ※2016年10月28日時点スマイティ検索より、東京23区内で検索した際の検索結果をもとに比較
  とにかく家賃を抑えたい人は木造・S造 ※2016年10月28日時点スマイティ検索より、東京23区内・25-30m2・1Kを家賃が安い順に並び替えたうえ、上位10件の平均を比較	耐震性、耐火性を重視するならRC造・SRC造 遮音性もRC造・SRC造が有利。ただし戸境壁に注目
  （株）カカクコムによるスマイティの『RC造、SRC造、鉄筋、鉄骨の意味と違いは？建物構造の種類を知ろう』（2016/11/16）から

• マンションブランドの『リンク』はこちらを参照。

【2019】

• （株）マンションマーケットによるマンションマーケットの『マンションブランド・不動産会社一覧』（HP/2019/4/1）から
  

  ブランド一覧 住友不動産 ガーデンハウス、グランドヒルズ、 シティタワー、シティテラス、シティハウス 三井不動産 パークコート、パークシティ、パークタワー、パークホームズ、パークマンション、パークリュクス 野村不動産 オハナ、ステイツ、ヒルズ、プラウド、プラウドシティ、プラウドタワー 三菱地所レジデンス パークハウス 東京建物 ヴェール、ブリリア 大京 ライオンズ 東急不動産 アルス、ブランズ 大和ハウス工業 Dクラディア、Dグラフォート、Dグランセ、Dレスティア、プレミスト 近鉄不動産 ローレルアイ、ローレルコート、ローレルスクエア コスモスイニシア イニシア、コスモ、フォルム 伊藤忠 イトーピア、クレヴィア、シーアイ 有楽土地 オーベル 積水ハウス グランドメゾン 阪急不動産 ジオ 一建設 プレシス 名鉄不動産 メイツ タカラレーベン レーベン 穴吹工務店 サーパス モリモト アールブラン、クレッセント、ディアナコート、ピアース 丸紅 グランスイート、ファミール、カルム サンウッド サンウッド ゴールドクレスト クレストフォルム 東急電鉄 ドレッセ 東急リバブル ルジェンテ 新日本建設 エクセレント、リビオ 住友商事 クラッシィ 安田不動産 レフィール NTT都市開発 ウェリス 旭化成 アトラス 清水総合開発 ヴィークコート、ヴィークステージ 東レ建設 シャリエ 和田興産 ワコーレ アーネストワン サンクレイドル グローベルス グローベル トーセイ ザパームス セコムホームライフ グローリオ パナホーム パークナード 日本綜合地所 ヴェレーナ 菱重エステート ディアスタ 総合地所 ルネ 昭和住宅 リベール リッチライフ ロワール 明和地所 クリオ サンケイビル ルフォン 日神不動産 デュオステージ 小田急不動産 コアロード NIPPO ルサンク アンビシャス アンビシャス スターツ アルファグランデ セントラル総合開発 クレア 睦備建設 パデシオン マリモ ポレスター エムジーホーム モアグレース オープンハウスデベロップメント オープンレジデンシア トーシン フェニックス リビングライフ ライフレビュー ラアトレ ラアトレ グローバル･エルシード ウィルローズ グランイーグル グランイーグル シティインデックス シティインデックス ユニチカ ユニハイム トヨダ グリーンホームズ 東京日商エステム エステムプラザ トラストファイブ レリア フォーユー アーデル リスト リストレジデンス 菱和ライフクリエイト 菱和パレス エフジェーネクスト ガーラ スカイコート スカイコート ジョイント･コーポレーション ジェイパーク、アデニウム ダイナシティ デュオスカーラ サジェスト デュフレ 青山メインランド ランドステージ、メインステージ アトリウム ガーデングラス 三洋ホームズ サンメゾン 秀和 秀和 松下興産 ロジュマン サンシティ アヴァンツァーレ、サンデュエル 近藤産業 メロディーハイム グーディッシュ グーディッシュ アーバンコーポレイション アーバンビュー 日本エイペックス エイペックス アスコット アスコット オリックス サンクタス クレアスライフ コンシェリア コーセーアールイー グランフォーレ シーズクリエイト シーズガーデン、シーズスクエア、シーズクロノス 章栄不動産 フローレンス 新栄住宅 アンピール 新日本建物 ラヴィドール、ルネサンス アゼル エンゼルハイム 日本エスリード エスリード 日商岩井 日商岩井 地産トーカン トーカンマンション セザール セザール 大志 GSハイム ハイネスコーポレーション ハイネス     （株）マンションマーケットによるマンションマーケットの『マンションブランド・不動産会社一覧』（HP/2019/4/1）から

【2016】

• （株）Housmartによるマンションジャーナルの『【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング！』（2016/5/19?）から
  

  おすすめマンションブランドランキングTOP10 1位 パークマンション 三井不動産 　三井不動産が手掛けるマンションの中で、最高峰ブランドであるパークマンション。白金、麻布、千鳥ヶ淵など、限られた超一等地に建つマンションにのみ名付けられます。 　調度品から内装、外装などすべてにおいて最上のもので揃えられており、分譲マンションで初めてグッドデザイン賞を受賞したのも、このパークマンション。時代をリードする、比類なき最高級ブランド。それが、三井不動産のパークマンションシリーズなのです。 価格帯は？ 　数億の値がつくのがこのシリーズ。三井不動産のブランドで最も価格帯が高く、ラグジュアリーなマンションです。 2位 パークコート 三井不動産 　閑静な邸宅地に建つハイクオリティマンション。上品な佇まいが印象的で、時代にとらわれない本物の理想形がここにあります。 　高級感のある内廊下や性能の高い防音壁はいずれもプライバシーに配慮されたもの。華美なラグジュアリーよりも、気品のある美しさが追及されています。 価格相場は？ 　億がつくことも珍しくありません。三井不動産が誇りを持って販売する、言わずと知れた高級マンションです。 3位 ザ・パークハウスグラン 三菱地所 　三菱地所レジデンスの最高峰シリーズ。複数のブランドを持つ会社が多いのに対し、三菱地所はパークハウス一本でブランドを確立してきました。 　しかし、2011年の経営統合をきっかけに、現在は最高峰ブランドとしてパークハウスグランを創設。会社を挙げてこだわり抜いた品質や、トップクラスの水準をこのグランシリーズに集約することにしました。 価格相場は？ 　こちらも、数億の値がつくマンションです。まさに、ステータスであり憧れのシリーズです。 4位 グランドヒルズ 住友不動産 　住友不動産が手掛けるブランドの中で、最高峰であるグランドヒルズ。洗練された外観に高品質な性能、ホテルライクな内廊下やコンシェルジュサービスなど、上質の住まいが提供されています。 　住友不動産の集大成であり、まさに信頼の証なのです。 価格相場は？ 　住友不動産の最高峰ブランドということもあり、億がつくマンションです。 5位 プラウド 野村不動産 　野村不動産が展開するマンションブランド「プラウド」。優雅なTVCMでもお馴染みのブランドです。 　プラウドのブランド力は非常に強く、相場よりも高い金額であってもブランド力で販売しきる力があります。他の不動産会社と異なり、ブランドを細かく分けないのも野村不動産の特徴です。 6位 ブリリア 東京建物 　日本で最も古い不動産会社とも言われる、東京建物のブリリア。安田財閥の創始者である安田善次郎が明治29年に設立し、現在まで100年以上の歴史を誇ります。 　2003年から名称をブリリアに一本化。「洗練と安心」という二つのコンセプト通り、美しい外観や厳しい品質基準など、ハイクオリティです。 　きめ細やかなアフターサービスやオーナーズ特典など、購入後も様々な利点を備えています。 価格帯は？ 　歴史ある東京建物の集大成とも言えるブランド。場所により幅がありますが、価格帯は高めです。 7位 パークタワー 三井不動産 　これからの都市型マンションを牽引していこうというのが三井不動産のパークタワーシリーズ。タワーマンションならではの充実した共用施設や眺望はもちろん、その土地の風景に溶け込んだデザインなど、それだけではない価値が提供されています。 　また、防災強化のためのコミュニティの創造や、ガスや電気などのエネルギー節約のための管理システムの構築など、新たな住まいのあり方が模索されています。 8位 シティタワー 住友不動産 　シティハウスのコンセプトである、利便性の高いハイクオリティマンションのタワー形がシティタワーです。タワーマンションだからこそ味わえる眺望を存分に味わうため、ダイナミックパノラマウィンドウも同社の特徴の一つ。 　立地エリアとして、都心エリアや湾岸エリアが多いのも特徴的です。外観はガラスカーテンウォールとシックな色使いにより、一瞬でシティタワーのマンションだと分かります。またエントランスが2〜3層吹き抜けの開放感があるのも特徴。「マンションとして後から変えの効かない外観とエントランスのグレードを上げることで、資産価値を保つ」という哲学のもと、その土地のランドマーク的存在として、都会の景観を作り上げています。 価格帯は？ 　住友不動産のブランドシリーズでもハイクラスなマンション。価格帯は高めです。 9位 シティハウス 住友不動産 　住友不動産の都市型小規模マンションシリーズ。駅からの距離や周辺の商業施設など、利便性の高いハイクオリティなマンションに名づけられたのがこのシティハウスです。 　都市の生活を謳歌できる、質の高いブランドとして地位を確立しています。 価格相場は？ 　マンションの立地エリアとして都心にあるため、住友不動産の手がけるブランド「シティテラス」より価格が高いものが多いです。 10位 パークホームズ 三井不動産 　基本に忠実に則った、確かな住まい。それが三井不動産の展開するパークホームズシリーズです。 　堅固な地盤、しっかりとした基礎工事など、耐震性のある安全なマンション。また引き渡し後も三井不動産が直接アフターサービスを行ってくれるので、安心出来るブランドです。 価格帯は？ 　一般向けとされています。三井不動産が手掛けるマンションの中ではスタンダードクラスと言えそうです。 （株）Housmartによるマンションジャーナルの『【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング！』（2016/5/19?）から

【2014】

• （株）カカクコムによるスマイティの『マンションブランド・不動産会社ランキング』（2014/8）による
  

  （株）カカクコムによるスマイティの『マンションブランド・不動産会社ランキング』（2014/8）による